Регистрация ЖСК

Жилищная проблема для миллионов граждан нашей страны до сих пор остается самой актуальной проблемой. Одним из вариантов ее решения является создание Жилищно-Строительного Кооператива (ЖСК). ЖСК представляют собой добровольное объединение физических или юридических лиц с целью удовлетворения потребности в жилье с последующим управлением жилыми помещениями в кооперативном доме. Организовать ЖСК может группа лиц, включающая не менее пяти человек. Создается ЖСК решением общего собрания всех членов жилищного кооператива с принятием Устава, который обязаны исполнять все его члены.

ЖСК является собственником земельного участка, на котором планируется строительство нового многоквартирного дома – по числу участников кооператива. Поэтому организаторы ЖСК должны пройти обязательную процедуру оформления земельного участка в аренду или оформление пакета документов собственников этого земельного участка. Все члены ЖСК оплачивают свой паевой взнос за право владения землей. Паевой взнос определяется для каждого члена ЖСК в равных долях.

На общем собрании всех членов жилищно-строительного кооператива во главе с его организаторами формируется персональный состав кооператива, который займется подготовкой необходимых документов, так как государственная регистрация ЖСК проводится на основании комплекта учредительных документов. В комплект учредительных документов входят: Устав жилищно-строительного кооператива, документы на владение или аренду земельного участка, документ, содержащий сведения о ЖСК, как некоммерческой структуре с указанием наименования ЖСК, полного юридического адреса, контактных телефонов, сведения о должностных лицах ( руководители, бухгалтер и т.д.) с указанием паспортных данных и телефонов, копии паспортов (для физических лиц) и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для организаторов юридических лиц), печать, а также квитанции по оплате госпошлин.

Регистрация ЖСК в органах налоговой службы также осуществляется на основании перечисленного пакета документов. После регистрации жилищно-строительному кооперативу выдается свидетельство о постановке на учет в соответствующем налоговом органе того города, в котором организовано ЖСК.

Следующим этапом регистрации является получение письма Госкомстата о присвоении кодов. Организаторам ЖСК следует также пройти процедуру постановки жилищно-строительного кооператива на учет во внебюджетные фонды, к которым на сегодняшний день относятся пенсионный фонд, фонд обязательного медицинского страхования, фонд социального страхования. В обязанности бухгалтера ЖСК входит подготовка документов на открытие расчетного счета в банке и уведомление налогового органа о том, что ЖСК открыт расчетный счет в соответствующем банке с подписью главного бухгалтера жилищно-строительного кооператива. В уведомлении следует указать полные реквизиты банковского счета, юридический адрес ЖСК.

После процедуры регистрации ЖСК, выступая заказчиком, может заключать договора со строительными организациями на строительство кооперативного дома, которое будет осуществляться на средства пайщиков – всех членов ЖСК. Общая сумма паевых взносов членов ЖСК зачисляется на расчетный счет жилищно-строительного кооператива, откуда будут перечисляться подрядчику за фактически выполненные работы. И к моменту ввода кооперативного дома в эксплуатацию все квартиры в нем должны быть полностью оплачены. По решению общего собрания члены кооператива могут принимать непосредственное участие в строительстве кооперативного дома в качестве рабочих.